Гос. регистрация прав (принудительная, ускоренная, отказы)

Государственная регистрация прав собственности (обжалование отказа, принудительная регистрация)

Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вступающим в силу с 1 марта 2013 г., были внесены изменения в Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. Нормы, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым с 1 марта 2013 г.

Фактически отменено дублирующее понятие государственной регистрации ряда договоров, а оставлена государственная регистрация перехода права собственности. В частности, отменены такие нормы Гражданского кодекса, как:

  • договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации;
  • договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  • договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации;
  • договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

.

Согласно статье 551. «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость» Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 131. «Государственная регистрация недвижимости» Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — Единый государственный реестр прав). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено законом. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

В соответствии с п. 3 ст.13 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07,1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» общий срок государственной регистрации прав не должен превышать двадцать календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации

Согласно приказу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве № 362 от 15.08.2012 «О сроках проведения государственной регистрации» срок государственной регистрации прав на объекты жилого фонда, гаражи, машиноместа, выдачи повторного свидетельства не должен превышать
12 календарных дней со дня подачи заявления и полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации прав, выдачи повторного свидетельства.

Срок государственной регистрации ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение 5 рабочих дней  с указанного дня, в соответствии с п.3 ст. 13 Закона о регистрации.

В большей части случаев органы УФРС руководствуются максимально допустимыми сроками, но так как минимальный срок регистрации не ограничен, то существует возможность в ряде случаев ускорить проведение данных действий.

Наши специалисты также проконсультируют Вас по вопросам государственной регистрации перехода прав собственности, помогут обжаловать незаконный отказ или подготовить необходимые документы для нее. При необходимости смогут принудительно зарегистрировать право собственности в судебном порядке.