Договоры соц.найма/ Социальные программы

Далеко не все граждане города Москвы и областного региона знают, что и в настоящее время ряд категорий граждан может улучшить свои жилищные условия либо безвозмездно, либо по цене, значительно меньшей рыночной.

Речь идет о получении жилья либо по договорам социального найма, либо в рамках социальных программ получения жилья в Москве и области.

Договоры социального найма

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляется жилье из состава муниципального жилищного фонда. Иным категориям граждан, признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляется жилье из состава жилищного фонда РФ, субъекта РФ. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

Малоимущими гражданами в данном случае считаются, граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления по установленным основаниям в порядке, установленном Жилищным кодексом и законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Малоимущий гражданин может подать заявление и соответствующие документы для постановки его на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях в орган местного самоуправления или многофункциональный центр по месту своего проживания. Орган местного самоуправления обязан не позднее 30 рабочих дней принять решение о принятии на учет либо об отказе в принятии на учет. Таковое решение доводится не позднее 3 дней до заявителя.

Принятие на учет происходит с учетом учетной нормы площади – минимального размера площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления, размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

Предоставление помещений по договорам социального найма происходит с учетом нормы предоставления площади – минимального размера площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

Наши специалисты также оказывают помощь в получении жилья по договорам социального найма, помогут в сборе и подготовке документов или обжаловании неправомочного отказа.

Стоит заметить, что весьма небольшая категория граждан может воспользоваться правом на получение квартиры или улучшение жилищных условий, еще меньше это сможет сделать быстро, так как есть очередники, стоящие в очередях более 20 лет. Поэтому гражданам, недавно принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, значительно проще и быстрее обзавестись жильем с помощью социальным программ. А если учитывать, что в период ожидания не придется снимать жилье, то в ряде случаев и более выгодно, так как по социальным программам жилые помещения предоставляются часто в течение 1-3 лет.

Социальные программы

В попытке обеспечить жильём незащищённую группу населения государство разработало такой довольно интересный вид жилищного кредитования малоимущих людей, как социальная ипотека. Как правило, эти люди не в состоянии приобрести жилые помещения в рамках обычных коммерческих проектов ипотеки. Интересное в этой программе то, что часть расходов по выплате кредита банкам государство берёт на себя – это является своего рода гарантией возврата денег для банкиров.

Социальные программы (социальная ипотека) дают возможность людям приобрести жилье с льготной стоимостью квадратного метра. Одно из дополнительных преимуществ льготной ипотеки — это то, что банк проверяет чистоту квартиры, производит страхование жизни и самого залогового имущества и дает обязательство не повышать оговоренную процентную ставку на протяжении всего срока действия ипотечного кредита.

Видами социальной ипотеки могут являться: кредитование жилья с субсидией в виде уменьшенной годовой ставки по кредиту; программы по ипотеке, в которых часть средств (субсидия) выделяется на оплату части стоимости жилья; продажа гос. жилья (квартир) из фонда социального жилья по льготной цене в кредит.

Кто может получить социальную ипотеку в Москве и области? На данный момент такими программами могут воспользоваться четыре категории граждан РФ:

  • социально-незащищенные семьи (принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, ипотека за счет средств материнского капитала. Весьма часто в Москве и области социальная ипотека предлагается «очередникам» для улучшения жилищных условий);
  • молодые семьи, для молодых людей, которым не исполнилось 35 лет («Молодой семье — доступное жилье»);
  • военные («Военная ипотека»);
  • молодые специалисты (работающие в бюджетных сферах). Это работники учреждений здравоохранения, социальной сферы, образования, культуры и т.п. При этом непрерывный стаж работы должен составлять не менее 1 года, а возраст — менее 35 лет.